Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La déduction pour investissement dans la résidence principale s'applique sur les montants versés liés à la quote-part indivise que le contribuable détient de l'immeuble. La novation d'un prêt pour devenir l'unique emprunteur ne constitue pas l'acquisition d'une nouvelle quote-part indivise, ce qui ne permet donc pas d'augmenter le pourcentage de déduction. Dans le cas de prêts avec plusieurs emprunteurs, les mensualités sont considérées comme étant payées à parts égales, sauf preuve contraire.
La position de la DGT reste constante concernant la limitation de la déduction pour investissement dans la résidence principale, en la liant strictement à la détention de la quote-part indivise. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une réitération du fait que la modification de la condition d'emprunteur par voie de novation n'altère pas le droit à la déduction sur la part de l'immeuble déjà détenue.
Points de bascule
Confirme que la novation pour devenir l'unique emprunteur n'implique pas l'acquisition d'une nouvelle quote-part indivise, empêchant ainsi d'augmenter le pourcentage de déduction.
Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.