Doctrine par thème · Observatoire DGT

Délai de deux ans : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 13 rescrits · 2015–2026

Doctrine en vigueur

Pour l'exonération des personnes de plus de 65 ans, le logement doit être la résidence habituelle au moment de la vente ou l'avoir été à n'importe quel moment au cours des deux années précédant la transmission. L'affectation du logement à la location n'empêche pas de remplir cette condition d'habitualité. La transmission doit être effectuée dans ce délai de deux ans à compter du moment où l'on a cessé d'y résider.

La position de la DGT reste constante dans l'interprétation du délai de deux ans pour l'exonération des personnes de plus de 65 ans. Des précisions ont été ajoutées concernant la suspension du calcul en raison de la COVID-19 et la validité de l'exonération même si le logement est destiné à la location.

Points de bascule

  1. V1628-21

    Établit que le calcul du délai de deux ans a été suspendu entre le 14 mars et le 30 mai 2020 en raison de la réglementation COVID-19.

  2. V1258-26

    Précise que le fait d'avoir destiné le logement à la location n'empêche pas de remplir la condition d'avoir été la résidence habituelle au cours des deux années précédentes.

Analyse fondée sur 11 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

13
V2198-21 30 juil. 2021

L'exonération pour réinvestissement exige que le logement soit la résidence habituelle ou l'ait été durant les deux années précédant la vente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
vivienda habitualexención por reinversiónganancia patrimonialresidencia efectivatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional vigésima tercera
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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