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V0083-26 20 janvier 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu était la résidence habituelle jusqu'à deux ans avant la vente

Le demandeur souhaite savoir s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement concernant un logement qui a cessé d'être sa résidence habituelle en mars 2024, mais qu'il prévoit de vendre avant mars 2026. La DGT confirme que cela est possible à condition que la vente intervienne dans les deux années suivant la perte de la qualité de résidence habituelle.

La question posée

Cuestión planteada Si resulta aplicable la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que previsiblemente se genere en la venta.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido habitual en el momento de la venta o haberlo sido hasta cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La reinversión del importe obtenido debe realizarse en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años, ya sea anteriores o posteriores a la fecha de enajenación. Los plazos se computan de fecha a fecha.

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