Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Le remplacement d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction si le nouveau crédit est destiné à amortir le précédent. Si la résiliation et la signature du nouveau contrat interviennent lors d'un même acte, les mensualités, les intérêts et les frais de résiliation sont déductibles. De même, les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement découlant de la nouvelle opération sont également déductibles. La part du nouveau principal destinée à des concepts autres que l'acquisition du logement n'est pas déductible.
La position de la DGT reste constante sur le cœur du critère : la novation ou le remplacement n'éteint pas le droit à la déduction. Tout au long des consultations, il a été précisé que la simultanéité de l'acte de résiliation et de la signature est la clé de la déductibilité des frais. Les consultations les plus récentes élargissent la déductibilité pour inclure explicitement les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement de la nouvelle opération.
Points de bascule
Il est explicitement établi que les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement de la nouvelle opération sont également déductibles.
Analyse fondée sur 10 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.