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V2837-23 19 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de substitution simultanée de prêt

Un contribuable s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire impliquant la résiliation de l'hypothèque actuelle et la souscription d'un nouveau prêt, ainsi que sur la déductibilité des frais liés à l'opération. La DGT précise que, si l'opération est simultanée, le droit est maintenu et les frais associés sont déductibles.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le contribuable conservera le même droit de déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte par celui-ci. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont réalisées en un même acte simultané, les annuités, les intérêts et les frais d'annulation seront déductibles dans la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine. La part du nouveau principal destinée à financer des concepts autres que l'acquisition de l'habitation ne sera pas déductible. Si l'annulation et la nouvelle souscription interviennent à des moments différents et sans lien direct, le droit à la déduction pour le nouveau financement serait perdu.

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