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V2604-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après l'annulation de son ancienne hypothèque et la souscription d'un nouveau prêt auprès d'un autre établissement. La DGT répond que si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées de manière simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il satisfait. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La substitution d'un prêt par un autre n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent en un seul acte, le droit à la déduction pour les échéances et les intérêts payés est maintenu. En outre, les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement générés par l'opération sont déductibles. Toutefois, la partie du nouveau prêt destinée à financer des concepts autres que le logement ne sera pas susceptible de déduction.

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