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V2604-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après l'annulation de son ancienne hypothèque et la souscription d'un nouveau prêt auprès d'un autre établissement. La DGT répond que si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées de manière simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga. Si los gastos que genere la operación son deducibles.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si la cancelación y la firma del nuevo contrato ocurren en un mismo acto, se mantiene el derecho a la deducción por las cuotas e intereses pagados. Además, los gastos de tasación, notaría y registro generados por la operación son deducibles. No obstante, la parte del nuevo préstamo destinada a financiar conceptos distintos a la vivienda no será susceptible de deducción.

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