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V1779-22 27 juillet 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après subrogation ou substitution de prêt

Un contribuable s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'hypothèque par subrogation ou nouveau contrat. La DGT précise que la modification des conditions de financement n'épuise pas la possibilité d'appliquer la déduction, à condition que le nouveau prêt serve à amortir le précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie de subrogation ou de résiliation et de nouveau contrat, du fait de la forme d'endettement qui en résulte, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles. S'il est nécessaire, pour démontrer la continuité entre les prêts, de régler les frais de résiliation avec une partie du principal du nouveau prêt.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, car elle ne modifie que les conditions convenues. Les échéances et les intérêts du nouveau prêt, ainsi que les frais de résiliation de l'ancien, sont déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt initial sera déductible. Pour maintenir le droit, le nouveau financement doit être lié à la résiliation du prêt précédent, ce qui ne nécessite pas nécessairement que les frais soient payés avec le principal du nouveau prêt.

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