Doctrine par thème · Observatoire DGT

Éléments communs : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

← Observatoire DGT

Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2014–2022

Doctrine en vigueur

La conversion d'éléments privatifs en éléments communs constitue une transmission de biens immobiliers soumise à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) / AJD (Acte Juridique Documenté) ou à l'ISD (Impôt sur les Successions et les Donations) selon le moyen juridique utilisé. La modification des coefficients de copropriété n'est pas soumise à l'AJD si elle n'altère pas la valeur du terrain ou de la construction. La communauté de copropriétaires est assujettie à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) lorsqu'elle loue des éléments communs dans le cadre de l'exercice d'une activité économique.

La position de la DGT reste constante concernant la distinction entre la modification des coefficients et la transmission d'éléments. Il est confirmé que l'affectation d'éléments privatifs à des éléments communs est une transmission à titre onéreux ou gratuit soumise à l'impôt. Aucun changement doctrinal n'est observé, mais plutôt une réitération de la nature transmissive de l'affectation des biens.

Points de bascule

  1. V2570-14

    Établit que la conversion d'une propriété privative en élément commun constitue une transmission de biens immobiliers soumise à l'ITP/AJD ou à l'ISD.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 29 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9

Appliquez-le à votre cas

Fiscalité immobilièreParlez à l'équipe qui applique cette doctrine au quotidien.
Calculateur achat immobilierEstimez l'impact sur votre situation en deux minutes.
Parler à l'équipe fiscaleNous vérifions si ce critère vous concerne et ce qu'il implique.
Email
Contact