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V3092-17 28 novembre 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · propiedad horizontal

La modification de la division horizontale n'est pas soumise à l'AJD si le coût de l'ouvrage ou la valeur du terrain ne varient pas

Une question a été posée pour savoir si un acte de rectification de la division horizontale d'une promotion immobilière est assujetti aux Actes Juridiques Documentés (AJD). La DGT répond que la simple modification des coefficients ou des surfaces n'est pas soumise à l'AJD si la valeur du terrain ou de l'ouvrage demeure inchangée, tandis que la conversion d'éléments privatifs en éléments communs (ou inversement) entraîne l'application de la taxe.

La question posée

Question posée 1ère : Si l'acte de rectification de la division horizontale précédente serait soumis à la modalité des Actes Juridiques Documentés et, le cas échéant, quelle serait la base imposable et le taux d'imposition et s'il bénéficierait d'un avantage fiscal.

La position de la DGT

La modification de la division horizontale n'est pas soumise aux transmissions de patrimoine ni à la taxe progressive d'AJD si le coût des nouveaux travaux ou la valeur du terrain n'est pas modifié. Toutefois, la conversion d'éléments privatifs en éléments communs, ou inversement, constitue une transmission de biens qui sera taxée au titre de l'ITP et de l'AJD (si elle est onéreuse) ou de l'ISD (si elle est gratuite). De plus, l'acte d'affectation ou de désaffectation desdits éléments sera soumis à la taxe progressive d'AJD en raison de son objet valorisable et inscrivible.

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