Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas le droit à la déduction si le nouveau prêt est destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la nouvelle signature interviennent lors d'un même acte, les frais et les mensualités sont déductibles. Toutefois, la part des annuités destinée à financer des concepts autres que le logement ne sera pas déductible.
La position de la DGT reste constante dans toutes les consultations analysées. Le critère établit que la continuité de la déduction dépend de l'affectation du nouveau prêt à l'amortissement du précédent et de la simultanéité des actes d'annulation et de la nouvelle souscription.
Points de bascule
Précise que dans le cas de substitutions successives et liées, comme l'utilisation d'un financement familial pour libérer la charge de l'enregistrement, il existe une continuité de l'investissement.
Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 27 septembre 2026.