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V2866-23 25 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Une contribuable demande si elle peut continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle auprès d'un autre établissement. La DGT répond que, si l'annulation et la nouvelle souscription sont effectuées de manière simultanée, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie d'annulation et de nouvelle souscription de prêt, elle conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'elle acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuisent pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat interviennent en un même acte, les frais générés par ladite opération seront également déductibles. Toutefois, si une annulation intervient et que, par la suite, sans lien direct, un nouveau prêt est contracté, le droit à la déduction pour ce nouveau financement serait perdu. La part du nouveau principal destinée à financer des concepts autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible.

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