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V1125-24 23 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal en cas de substitution simultanée de prêt

Un contribuable s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire, impliquant la résiliation de l'hypothèque actuelle et la souscription d'un nouveau prêt, ainsi que sur la déductibilité des frais liés à l'opération. La DGT précise que la simultanéité des actes permet de conserver le droit à la déduction.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle conclusion d'un prêt, le même droit à la déduction sera conservé pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont réalisées en un seul acte, le droit à la déduction pour les échéances et les frais acquittés est maintenu. Dans ce cas, les frais générés par l'annulation du prêt d'origine et la constitution du nouveau seront également déductibles. Toutefois, la part proportionnelle des annuités correspondant à une augmentation du principal destinée à d'autres fins ne sera pas déductible.

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