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V3115-23 1 décembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour logement principal en cas de remboursement et de souscription simultanée d'un nouveau prêt

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle auprès d'un autre établissement. La DGT précise que si le remboursement et la nouvelle souscription interviennent lors d'un même acte, le droit à la déduction est préservé.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont effectuées de manière simultanée, les frais générés par ces deux opérations sont déductibles. Toutefois, la part proportionnelle des échéances correspondant à une augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne sera pas déductible. Pour maintenir le droit, l'opération d'annulation et la nouvelle souscription doivent se produire en un même acte afin d'assurer la continuité du financement.

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