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V1147-25 1 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de substitution simultanée de prêt

Un contribuable s'interroge sur le maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors d'un changement d'établissement bancaire, effectué par la résiliation de l'hypothèque actuelle et la souscription simultanée d'un nouveau prêt, ainsi que sur la déductibilité des frais liés à l'opération. La DGT précise que, si l'opération est simultanée, le droit est maintenu et les frais associés sont déductibles.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par voie d'annulation et de nouvelle souscription de prêt, le même droit à la déduction sera maintenu pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Si l'annulation et la signature du nouveau contrat sont réalisées en un même acte simultané, les annuités, les intérêts et les frais d'annulation ou de constitution seront déductibles dans la part proportionnelle attribuable à l'investissement dans le logement. Toutefois, si une annulation intervient et que, par la suite, sans lien direct, un nouveau prêt est contracté, le droit à la déduction pour le nouveau financement sera perdu.

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