Licence Location Touristique Espagne Airbnb : Urbanisme, LPH et Fiscalité
Obtention et régularisation des licences de location touristique en Espagne : législation régionale, conformité TVA et IRPF, urbanisme, et impact de l'article 17.12 LPH pour les copropriétés.
Pourquoi la réglementation des locations touristiques varie radicalement d'une communauté autonome à l'autre et expose les propriétaires à des sanctions
Notre accompagnement pour la conformité réglementaire des locations touristiques
Analyse de faisabilité urbanistique et réglementaire
Nous vérifions la classification urbanistique du bien, les conditions de la réglementation régionale applicable et les restrictions communales spécifiques pour déterminer si la licence est possible et dans quelles conditions.
Préparation et dépôt du dossier de licence
Nous préparons l'ensemble du dossier requis par l'administration régionale compétente — déclaration responsable, certificat de compatibilité urbanistique, documentation technique du bien — et le déposons dans les délais appropriés.
Conformité fiscale et comptable
Nous structurons votre activité de location touristique pour optimiser le traitement fiscal (régime TVA, retenues IRPF, IAE) et vous conseillons sur les obligations déclaratives spécifiques à ce type d'activité.
Gestion copropriété (LPH)
Si votre bien est en copropriété, nous analysons les statuts existants, préparons la documentation pour les assemblées générales (si une décision de limitation est envisagée) et défendons vos droits en cas de conflit avec la communauté.
Le défi
La location touristique de courte durée (Airbnb, Booking, VRBO) est soumise à une réglementation fragmentée en Espagne : chaque communauté autonome dispose de sa propre loi, et les mairies peuvent ajouter des restrictions supplémentaires. L'obtention d'une licence, le respect des exigences urbanistiques, la conformité fiscale (TVA, IRPF, IAE) et les nouvelles restrictions de copropriété (article 17.12 de la Loi sur la Propriété Horizontale, LPH) forment un cadre complexe où une erreur peut entraîner des sanctions sévères ou la fermeture de l'activité.
Notre solution
Nous gérons le processus complet d'obtention et de régularisation de votre licence de location touristique, depuis la vérification de faisabilité urbanistique jusqu'à la conformité fiscale, en passant par la gestion des actes de copropriété si votre appartement est en résidence.
La location touristique de courte durée est soumise en Espagne à une réglementation à trois niveaux : législation de la communauté autonome (qui fixe les conditions d'obtention de la licence), règlement municipal (qui peut restreindre les zones autorisées) et réglementation de copropriété (article 17.12 de la Loi sur la Propriété Horizontale, introduit par la Loi 12/2023, qui permet aux communautés de propriétaires d'interdire ou de limiter les locations touristiques à la majorité des 3/5). La conformité fiscale — TVA, IRPF, IAE et obligation de déclaration des voyageurs à la police — constitue une quatrième couche de complexité qui exige un conseil spécialisé pour éviter les erreurs coûteuses.
Ce service s’inscrit dans notre conseil juridique.
Ce qu'inclut notre service licences de location touristique
Obtention de licence de location touristique
Analyse de faisabilité, préparation du dossier et gestion de la procédure administrative jusqu'à l'obtention de la licence dans toutes les communautés autonomes.
Conformité fiscale location touristique
Structuration du régime TVA, IRPF et IAE adapté à votre situation, déclarations trimestrielles et annuelles.
Gestion conflits de copropriété LPH
Défense des droits des propriétaires en assemblée, conseil sur l'article 17.12 LPH et litiges avec la communauté de propriétaires.
Des résultats qui parlent d'eux-mêmes
Recouvrement d'un portefeuille de créances commerciales
92 % du portefeuille recouvré en 4 mois, avec des accords amiables dans 78 % des cas.
Défense sociale globale pour une multinationale industrielle
100 % de résultats favorables : 5 conciliations avantageuses et 3 décisions judiciaires entièrement confirmées.
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Enquête AEPD clôturée sans sanction. Conformité RGPD totale atteinte dans tous les centres du groupe en 6 mois.
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Questions fréquentes sur les locations touristiques et les licences en Espagne
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Votre activité de location touristique est-elle correctement structurée sur le plan fiscal ?
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