Copropriété : Droits des Propriétaires et Obligations de la Communauté
Conseil en copropriété espagnole : Loi 49/1960 (LPH), restriction de la location touristique (art. 17.12 LPH), recouvrement des charges impayées, modification des statuts et litiges en assemblée.
Votre entreprise est-elle concernée ?
Votre copropriété a-t-elle voté une restriction sur la location touristique et souhaitez-vous connaître son impact sur votre licence ?
Des propriétaires de votre immeuble ne paient pas leurs charges depuis plusieurs mois ?
Une décision d'assemblée vous semble illégale et vous souhaitez la contester dans les délais ?
0 répondues sur 3 questions
Notre accompagnement juridique des copropriétés et des communautés de propriétaires
Analyse de la situation et des droits applicables
Nous examinons les statuts, le règlement intérieur et les actes d'assemblée pour déterminer les droits et obligations de chaque partie, et identifier le cadre légal applicable à votre situation spécifique.
Conseil sur la décision d'assemblée ou la demande administrative
Selon la situation, nous préparons les demandes de convocation d'assemblée extraordinaire, les projets de résolution à soumettre au vote, ou les communications formelles au président ou à l'administrateur.
Recouvrement des charges ou impugnación de acuerdos
Nous gérons la procédure monitoire pour le recouvrement des charges impayées (très efficace sous la LPH) ou la procédure d'impugnación de acuerdos (contestation des décisions d'assemblée) devant le juge civil.
Litiges sur la location touristique (art. 17.12 LPH)
Pour les conflits liés à la location touristique — vote de restriction, contestation de la restriction, droits des propriétaires titulaires de licences existantes — nous gérons la procédure adaptée à chaque situation.
Le défi
Les conflits au sein des communautés de propriétaires espagnoles (comunidades de propietarios) sont parmi les plus fréquents du contentieux civil. Des charges impayées depuis des années, des modifications non autorisées de parties privatives, des problèmes de gestion de président ou d'administrateur, ou des décisions d'assemblée contestables — la Loi 49/1960 sur la Propriété Horizontale (LPH) offre des recours précis mais avec des délais de contestation très brefs que les propriétaires ignorent souvent.
Notre solution
Nous conseillons propriétaires individuels et communautés de propriétaires sur tous les aspects de la copropriété espagnole — rédaction de statuts, recouvrement des charges impayées par procédure monitoire, contestation des décisions d'assemblée et gestion des conflits liés à la location touristique.
La propriété horizontale (propiedad horizontal) est régie en Espagne par la Loi 49/1960, du 21 juillet, sur la Propriété Horizontale (LPH), modifiée à plusieurs reprises dont la dernière fois par la Loi 12/2023 qui a introduit l'article 17.12 — permettant aux assemblées de copropriétaires de restreindre ou d'interdire la location touristique à la majorité qualifiée des 3/5 des copropriétaires représentant les 3/5 des quotes-parts. La LPH régit également les obligations de paiement des charges communes, la procédure de recouvrement (procédure monitoria, très efficace), les délais de contestation des décisions d'assemblée (3 mois pour les décisions ordinaires, 1 an pour les violations légales ou statutaires), et les droits et obligations du président et de l'administrateur.
Ce service s’inscrit dans notre conseil juridique.
Ce qu'inclut notre service droit de la copropriété (propriété horizontale)
Recouvrement des charges impayées
Procédure monitoire pour le recouvrement accéléré des charges de copropriété impayées.
Contestation des décisions d'assemblée
Impugnación de acuerdos devant le juge civil dans les délais légaux.
Litiges sur la location touristique en copropriété
Conseil sur l'article 17.12 LPH, défense des droits des propriétaires titulaires de licences et gestion des assemblées.
Révision et modification des statuts
Rédaction et adaptation des statuts et règlement intérieur de la communauté.
Des résultats qui parlent d'eux-mêmes
Recouvrement d'un portefeuille de créances commerciales
92 % du portefeuille recouvré en 4 mois, avec des accords amiables dans 78 % des cas.
Défense sociale globale pour une multinationale industrielle
100 % de résultats favorables : 5 conciliations avantageuses et 3 décisions judiciaires entièrement confirmées.
Cas conformité RGPD : secteur santé Espagne | BMC
Enquête AEPD clôturée sans sanction. Conformité RGPD totale atteinte dans tous les centres du groupe en 6 mois.
Guides de référence
Post-Brexit : votre entreprise britannique opérant en Espagne avec la structure adéquate
Conseil post-Brexit pour les entreprises britanniques opérant en Espagne : structuration d'entité, douanes et TVA, permis de travail pour les ressortissants britanniques, optimisation de la convention fiscale Royaume-Uni-Espagne et conformité RGPD.
Voir le guideServices juridiques complets pour les entreprises en Espagne
Conseil juridique complet pour les entreprises en Espagne : droit commercial, droit du travail, contrats, conformité réglementaire et résolution des litiges. Une équipe juridique dédiée.
Voir le guideAchetez un bien immobilier en Espagne en toute confiance — et sans les mauvaises surprises
Achat immobilier en Espagne pour étrangers : ITP, TVA, frais notariaux, due diligence et financement. Guide complet 2026. Conseil personnalisé.
Voir le guideLa convention collective qui régit votre personnel : comprenez-la et négociez en position de force
Négociation collective en Espagne : conventions collectives, révisions salariales et obligations légales. Guide complet. Consultation gratuite.
Voir le guideVotre bail commercial : assurez-vous que les clauses sont correctes avant de signer
Bail commercial en Espagne : rédaction de contrat, clauses essentielles, révision de loyer et litiges. Guide complet. Consultation gratuite.
Voir le guideVotre entreprise vient de franchir le seuil de 50 salariés en Espagne : voici toutes les obligations qui s'appliquent désormais
Obligations de compliance pour entreprises de plus de 50 salariés en Espagne : canal signalement, égalité, plans retraite. Consultation gratuite.
Voir le guideAnalyses et perspectives
Questions fréquentes sur le droit de la copropriété en Espagne
Commencez par un diagnostic gratuit
Notre équipe de spécialistes, avec une connaissance approfondie du marché espagnol et européen, vous guidera dès le premier jour.
Droit de la Copropriété (Propriété Horizontale)
Juridique
Première étape
Commencez par un diagnostic gratuit
Notre équipe de spécialistes, avec une connaissance approfondie du marché espagnol et européen, vous guidera dès le premier jour.
Demandez votre diagnostic
Cela pourrait aussi vous intéresser
Vices Cachés et Défauts de Construction Immobiliers
Réclamation pour vices cachés immobiliers en Espagne : arts.1484-1490 CC (6 mois caducité), LOE 38/1999 (garanties 1/3/10 ans), acción redhibitoria, quanti minoris et seguro decenal.
Saber másRécupération de la Plus-Value Municipale (IIVTNU)
Réclamation et récupération de la taxe sur la plus-value des terrains urbains (IIVTNU) après la décision du Tribunal Constitutionnel 182/2021 : méthode de calcul réelle vs. objective, non-imposition en cas de perte.
Saber másDroit immobilier
Conseil juridique complet pour les transactions immobilières : acquisitions, due diligence, baux commerciaux, promotion, permis d'urbanisme et structures d'investissement.
Saber másLicences de Location Touristique
Obtention et régularisation des licences de location touristique en Espagne : législation régionale, conformité TVA et IRPF, urbanisme, et impact de l'article 17.12 LPH pour les copropriétés.
Saber más