Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisión

124 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio matizado Confianza alta 72 consultas · 2018–2026

Criterio vigente

La transmisión de la vivienda por mayores de 65 años está exenta si la edificación es su vivienda habitual en el momento de la transmisión o lo fue en cualquier día de los dos años anteriores. El concepto de vivienda habitual exige una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales justificadas. La acreditación de dicha residencia es una cuestión de hecho que debe probar el contribuyente.

La posición de la DGT sobre la exención de mayores de 65 años se mantiene constante en cuanto a los plazos de residencia previa. No obstante, se ha precisado el concepto de vivienda habitual exigiendo una residencia continuada de al menos tres años. La doctrina también aclara que la exención no se extiende a fincas segregadas que no tengan uso de vivienda habitual.

Puntos de inflexión

  1. V0081-22

    Introduce el requisito de que la vivienda debe haber sido residencia durante un plazo continuado de al menos tres años para ser considerada habitual.

  2. V2195-24

    Reitera la necesidad de residencia continuada de tres años y establece que la acreditación de la residencia es una cuestión de hecho que debe probar el contribuyente.

Análisis basado en 70 de 72 consultas con criterio disponible. Actualizado 18 de septiembre de 2026.

124 consultas

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