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V4526-16 19. Oktober 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Ausscheiden eines Miteigentümers aus einer Gütergemeinschaft ist keine Vermögensübertragung, sofern sein Anteil gewahrt bleibt

Ein Miteigentümer möchte aus einer auf Vermietung ausgerichteten Gütergemeinschaft ausscheiden und erhält als Teil seines Anteils eine Immobilie. Die DGT stellt fest, dass es sich bei der Übergabe der Immobilie nicht um eine Übertragung handelt, da keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt, sondern um die Realisierung seines bereits bestehenden Rechts.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La separación de un comunero no constituye una transmisión patrimonial, sino la transformación de su cuota de condominio en propiedad exclusiva. Si la adjudicación guarda la debida proporción con la cuota de titularidad, solo tributará por actos jurídicos documentados. El exceso de adjudicación no tributará como transmisión onerosa si es inevitable por la indivisibilidad de la cosa según el Código Civil. Si el exceso no es inevitable o no cumple dicho artículo, tributará como transmisión patrimonial onerosa.

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