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V3008-19 28. Oktober 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · actos jurídicos documentados

Besteuerung der variablen AJD-Steuer bei Grundstücksteilung und Auseinandersetzung einer Miteigentenschaft

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach den zu entrichtenden Steuern bei der Umwandlung eines Grundstücks in Wohnungseigentum zur Zuweisung von Anteilen an die Miteigentümer. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang zwei steuerpflichtige Tatbestände der Steuer auf Urkunden (AJD) auslöst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welche Steuern muss jeder der Betroffenen zahlen und in welcher Höhe.

Die Entscheidung der DGT

Die physische Änderung des Grundstücks und die Abspaltung eines Miteigentümers sind unabhängige steuerbare Sachverhalte, die nach dem variablen Satz der Steuer auf Urkunden (AJD) besteuert werden. Die Änderung des Grundstücks hat als Bemessungsgrundlage den Wert des abgeteilten Grundstücks, wobei die Miteigentümer entsprechend ihrer Beteiligung die Steuerpflichtigen sind. Die Abspaltung des Miteigentümers hat als Grundlage den Wert des zugewiesenen Grundstücks, wobei der ausscheidende Miteigentümer der Steuerpflichtige ist.

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