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V0231-19 5. Februar 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · coeficientes de participación

Flächenänderung bei Immobilien unterliegt der AJD-Steuer, Änderung der Beteiligungskoeffizienten hingegen nicht

Es wird geklärt, wie die Änderung von Beteiligungskoeffizienten sowie die Vergrößerung von Flächen und Gemeinschaftsbereichen zu besteuern sind. Die Finanzbehörde stellt fest, dass die Flächenvergrößerung der variablen AJD-Steuer unterliegt, die Korrektur von Koeffizienten hingegen nicht, da diese keinen wertvollen Gegenstand oder Wert darstellt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie muss die Änderung der Beteiligungsquoten besteuert werden, wenn es eine Vergrößerung der Fläche von Privatgrundstücken und auch von Gemeinschaftsflächen gibt.

Die Entscheidung der DGT

Die Vergrößerung der Fläche des Gebäudes und des Grundstücks wird über den variablen Steuersatz der Modalität der dokumentierten Rechtsakte besteuert, wobei als Bemessungsgrundlage der erklärte Wert der Erhöhung des realen Kostenwerts des Neubaus und des Grundstücks herangezogen wird. Im Gegensatz dazu unterliegt die Korrektur der Beteiligungsquoten nicht dem gestuften Satz für notarielle Urkunden, da sie nicht auf eine wertvolle Menge oder Sache abzielt.

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