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V2582-18 21. September 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · declaración de obra nueva

Anmeldung von Neubauten und Grundstückszusammenlegung unterliegen getrennt der Grunderwerbsteuer (AJD)

Es wird geprüft, ob die Anmeldung eines Neubaus für ein Hotel und die Zusammenlegung von Nebengrundstücken (Parkplatz, Lager, Wäscherei) gemeinsam oder getrennt steuerpflichtig sind. Die DGT stellt fest, dass es sich um zwei unterschiedliche Rechtsgeschäfte handelt, die unabhängig voneinander zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der genannte Vorgang der Grunderwerbsteuer und der Stempelsteuer zum Satz von 1,5 % unterliegt oder keinen wirtschaftlichen Gehalt aufweist, in welchem Fall die Anforderungen des Artikels 31.2 des konsolidierten Textes der Steuer nicht erfüllt wären. Im Falle einer Unterwerfung unter den genannten Begriff ist zu bestimmen, ob die Bemessungsgrundlage den Wert des Hauptgrundstücks oder nur den der verknüpften Grundstücke enthalten muss, wie im Fall der Zusammenlegung von Grundstücken.

Die Entscheidung der DGT

Die Neubauanzeige des Hotels wird nach dem variablen Satz der Stempelsteuer auf Basis der tatsächlichen Herstellungskosten des Bauwerks besteuert. Andererseits wird die Verknüpfung von Nebengrundstücken mit dem Hotel ebenfalls nach dem variablen Satz der Stempelsteuer besteuert, da sich deren Rechtsstatus ändert und ihre freie Verfügung eingeschränkt wird. In diesem zweiten Fall ist die Bemessungsgrundlage der Wert der Nebengrundstücke, ohne den Wert des Hauptgebäudes einzuschließen.

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