Zurück zum Index
V0277-22 15. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · condición resolutoria

Errichtung und Löschung einer auflösenden Bedingung zur Zahlungssicherung unterliegt unter bestimmten Bedingungen der ITPAJD

Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Kaufvertrag über eine künftige Immobilie mit einer auflösenden Bedingung zur Sicherung einer gestundeten Zahlung der ITPAJD unterliegt. Die DGT stellt fest, dass diese Bedingung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, sofern sie in einer notariellen Urkunde formalisiert wird.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage Erste: Würde zum Zeitpunkt der Beurkundung der öffentlichen Urkunde über die künftige Übertragung des der Umsatzsteuer unterliegenden Grundstücks die ITPAJD in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte fällig?

Die Entscheidung der DGT

Die Begründung einer ausdrücklichen auflösenden Bedingung zur Sicherung der aufgeschobenen Zahlung unterliegt der ITPAJD in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte, wobei das begünstigte Unternehmen das Steuersubjekt ist. Die Bemessungsgrundlage ist der durch die Bedingung abgedeckte Gesamtbetrag. Die Aufhebung dieser Bedingung unterliegt ebenfalls der variablen Abgabe für dokumentierte Rechtsgeschäfte, wenn sie durch eine notarielle Urkunde erfolgt, wird jedoch nicht besteuert, wenn sie durch eine Privaturkunde erfolgt.

Kostenloses Erstgespräch buchen