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V0277-22 15. Februar 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · condición resolutoria

Errichtung und Löschung einer auflösenden Bedingung zur Zahlungssicherung unterliegt unter bestimmten Bedingungen der ITPAJD

Ein Bauträger erkundigt sich, ob der Kaufvertrag über eine künftige Immobilie mit einer auflösenden Bedingung zur Sicherung einer gestundeten Zahlung der ITPAJD unterliegt. Die DGT stellt fest, dass diese Bedingung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, sofern sie in einer notariellen Urkunde formalisiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primero: En el momento de la elevación de la escritura pública de la futura transmisión de la finca que estará sujeta al IVA ¿se devengaría el ITPAJD por la modalidad de actos jurídicos documentados?

Die Entscheidung der DGT

La constitución de una condición resolutoria explícita en garantía del pago aplazado está sujeta al ITPAJD por la modalidad de actos jurídicos documentados, siendo sujeto pasivo la entidad favorecida. La base imponible será el importe total cubierto por la condición. La cancelación de dicha condición también tributará por la cuota variable de actos jurídicos documentados si se realiza mediante documento notarial, pero no tributará si se hace por documento privado.

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