Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Immobilienkapital: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Stabile Auffassung Geringe Zuverlässigkeit 13 Auskünfte · 2014–2024

Geltende Auffassung

Die Reduzierung um 90 % auf die Nettoerträge setzt voraus, dass der neue Vertrag in einem als angespanter Wohnungsmarkt erklärten Gebiet formalisiert wird. Zudem muss die neue Miete um mehr als 5 % gegenüber der letzten Miete des vorangegangenen Vertrags niedriger sein. Falls das Gebiet zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht über eine solche Erklärung verfügt, findet die Reduzierung keine Anwendung.

Die Position der DGT zum Immobilienkapital ist aufgrund der Vielfalt der eingegangenen Auskünfte heterogen. Es gibt keine einheitliche doktrinäre Entwicklung, sondern spezifische Kriterien zu Wohnungsvermietungen, zur Abziehbarkeit von Ausgaben und, jüngst, zu den Anforderungen für die Reduzierung in angespannten Gebieten. Die jüngste Rechtsprechung konzentriert sich auf die neuen Anforderungen des Wohnungsgesetzes (Ley de Vivienda).

Wendepunkte

  1. V2163-24

    Führt die Anforderungen an die Formalisierung in einem angespannten Wohnungsmarkt und die Mietminderung von mehr als 5 % ein, um Zugang zur 90 %igen Reduzierung zu erhalten.

Analyse auf Grundlage von 12 der 13 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 26. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

13
V2163-24 9. Okt. 2024

Keine 90 % Steuerermäßigung bei Vermietung außerhalb von angespannten Wohnmärkten

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimiento netocapital inmobiliariozona de mercado residencial tensionadoreducción de rendimientosarrendamiento de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.2
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V2757-14 14. Okt. 2014

Kein Anspruch auf 60 % IRPF-Minderung bei Vermietung an juristische Personen

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
rendimiento netoarrendamiento de viviendareducción del rendimientocapital inmobiliarioarrendatario LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22.2LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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