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V2163-24 9. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimiento neto

Keine 90 % Steuerermäßigung bei Vermietung außerhalb von angespannten Wohnmärkten

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob er die 90 %ige Ermäßigung auf die Nettoerträge aus einer Vermietung in einem Gebiet anwenden kann, das nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen ist. Die DGT stellte klar, dass die Lage der Immobilie in einem als angespannt eingestuften Wohnungsmarkt eine zwingende Voraussetzung für die Inanspruchnahme dieses Steuererleichterungsvorteils ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Möglichkeit der Anwendung der 90-prozentigen Minderung des Nettoertrags aus Immobilienkapital gemäß Abschnitt 2 des Artikels 23 des Gesetzes 35/2006 vom 28. November über die Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die 90 %ige Minderung des Nettoertrags aus Immobilienkapital erfordert, dass der neue Vertrag in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet formalisiert wird und dass die Anfangsmiete um mehr als 5 % gegenüber der letzten Miete des vorangegangenen Vertrages gesenkt wird. Wenn das Gebiet zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht als angespanntes Wohnungsmarktgebiet erklärt wurde, ist die Voraussetzung für die 90 %ige Minderung nicht erfüllt, obwohl die allgemeine Minderung von 50 % angewendet werden könnte.

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