Doctrine par thème · Observatoire DGT

Capital immobilier : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine stable Confiance faible 13 rescrits · 2014–2024

Doctrine en vigueur

La réduction de 90 % sur le rendement net nécessite que le nouveau contrat soit formalisé dans une zone déclarée comme marché résidentiel tendu. De plus, le nouveau loyer doit être inférieur de plus de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent. Si la zone ne bénéficie pas de ladite déclaration au moment de la conclusion, la réduction ne s'applique pas.

La position de la DGT sur le capital immobilier est hétérogène en raison de la diversité des consultations reçues. Il n'existe pas une évolution doctrinale unique, mais plutôt des critères spécifiques concernant les baux d'habitation, la déductibilité des charges et, plus récemment, les conditions pour la réduction liée aux zones tendues. La doctrine la plus récente se concentre sur les nouvelles exigences de la Loi sur le Logement.

Points de bascule

  1. V2163-24

    Introduit les conditions de formalisation dans une zone de marché résidentiel tendu et la baisse de loyer supérieure à 5 % pour bénéficier de la réduction de 90 %.

Analyse fondée sur 12 des 13 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

13
V1330-21 11 mai 2021

Qualification des revenus issus de la location d'une parcelle rurale en IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de negocioactividad económicacapital inmobiliariounidad económicarendimientos del capital mobiliario LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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