Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre capital inmobiliario

13 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «capital inmobiliario», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza baja 13 consultas · 2014–2024

Criterio vigente

La reducción del 90% sobre el rendimiento neto requiere que el nuevo contrato se formalice en una zona declarada como mercado residencial tensionado. Además, la nueva renta debe ser inferior en más de un 5% respecto a la última renta del contrato anterior. Si la zona no tiene dicha declaración al momento de la celebración, no se aplica la reducción.

La posición de la DGT sobre el capital inmobiliario es heterogénea debido a la diversidad de consultas recibidas. No existe una evolución doctrinal única, sino criterios específicos sobre arrendamientos de vivienda, deducibilidad de gastos y, recientemente, los requisitos para la reducción por zonas tensionadas. La doctrina más reciente se centra en los nuevos requisitos de la Ley de Vivienda.

Puntos de inflexión

  1. V2163-24

    Introduce los requisitos de formalización en zona de mercado residencial tensionado y la rebaja de renta superior al 5% para acceder a la reducción del 90%.

Análisis basado en 12 de 13 consultas con criterio disponible. Actualizado 26 de septiembre de 2026.

13 consultas

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