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V2722-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen können zum Anschaffungswert der Immobilie hinzugerechnet werden

Es wird angefragt, ob bestimmte an einer Immobilie getätigte Ausgaben als Verbesserungen gelten, um deren Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF) zu erhöhen. Die DGT stellt klar, dass nur Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten berücksichtigt werden können, während Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten hiervon ausgenommen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob diese Ausgaben als Verbesserungen eingestuft werden können, damit sie im Rahmen der Einkommensteuer als Erhöhung des Anschaffungswerts der Immobilie berücksichtigt werden.

Die Entscheidung der DGT

Arbeiten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Gebrauchsfähigkeit der Immobilie zu erhalten, sind Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen und werden nicht zum Anschaffungswert hinzugerechnet. Arbeiten, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Nutzungsdauer verlängern, gelten als Erweiterungen oder Verbesserungen und sind Bestandteil des Anschaffungswerts. Der Steuerpflichtige muss die Art der Arbeiten durch Rechnungen nachweisen, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

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