Vermieter: 6 Monate Kündigungsfrist oder Entschädigung von 12 Monatsmieten bei Nichtverlängerung

In 3 Punkten

1. I
   Mindestentschädigung von 12 Monatsmieten einer vergleichbaren Wohnung bei Nichtverlängerung durch den Vermieter (Art. 1) (art. 1)
2. II
   Verpflichtende Verlängerung um 5 Jahre (Privatpersonen) oder 7 Jahre (juristische Personen) nach der Anfangslaufzeit (Art. 1) (art. 1)
3. III
   Kündigungsfrist von 6 Monaten für den Vermieter und 2 Monaten für den Mieter zur Vermeidung der automatischen Verlängerung (Art. 1) (art. 1)

Wen betrifft es

Wie es Betroffene betrifft

Für Mieter garantiert die Regelung eine deutlich längere und planbarere Aufenthaltsdauer und erschwert Kündigungen wegen Vertragsablaufs nach der Anfangslaufzeit (Art. 1). Für Vermieter (Privatpersonen oder juristische Personen) steigen die Kosten für die Rückgewinnung der Immobilie: Sie müssen eine Frist von 6 Monaten einhalten oder eine Mindestentschädigung von 12 Monatsmieten zahlen, wobei der Betrag nicht weniger als eine Monatsmiete pro Wohnjahr betragen darf (Art. 1).

Was zu tun ist und bis wann

Häufige Fragen

Wie viel muss der Mieter erhalten, wenn der Eigentümer den Vertrag nicht verlängern möchte?

Der Vermieter muss mindestens 12 Monatsmieten einer vergleichbaren Wohnung entschädigen, wobei der Betrag nicht weniger als eine Monatsmiete pro Wohnjahr betragen darf (Art. 1).

Mit welcher Vorlaufzeit muss ich die Nichtverlängerung des Mietverhältnisses ankündigen?

Der Vermieter muss dies mindestens 6 Monate vor Ablauf ankündigen, während der Mieter dies mindestens 2 Monate vor dem Ablaufdatum tun muss (Art. 1).

Wie lange läuft der Vertrag weiter, wenn zum Ablaufdatum keine Partei etwas unternimmt?

Der Vertrag verlängert sich verpflichtend um 5 Jahre, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, oder um 7 Jahre, wenn es sich um eine juristische Person handelt (Art. 1).

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