Arrendadores: 6 meses de preaviso para no renovar contrato o indemnización de 12 mensualidades al arrendatario

En 3 claves

1. I
   Indemnización mínima de 12 mensualidades de renta de vivienda análoga por no renovación del arrendador (art. 1) (art. 1)
2. II
   Prórroga obligatoria de 5 años (particulares) o 7 años (personas jurídicas) tras el periodo inicial (art. 1) (art. 1)
3. III
   Preaviso de 6 meses para el arrendador y 2 meses para el arrendatario para evitar la prórroga automática (art. 1) (art. 1)

A quién afecta

Cómo afecta a los implicados

Para los arrendatarios, la norma garantiza una permanencia mucho más larga y previsible, dificultando los desahucios por finalización de contrato tras el periodo inicial (art. 1). Para los arrendadores (particulares o personas jurídicas), se incrementa el coste de recuperar la vivienda: deben avisar con 6 meses de antelación o pagar una indemnización mínima de 12 mensualidades, la cual no podrá ser inferior a una mensualidad por cada año de residencia (art. 1).

Qué hacer y antes de cuándo

Preguntas frecuentes

¿Cuánto debe cobrar el inquilino si el dueño no quiere renovar el contrato?

El arrendador debe indemnizar con al menos 12 mensualidades de renta de una vivienda análoga, sin que la cuantía sea inferior a una mensualidad por cada año de residencia (art. 1).

¿Con cuánto tiempo de antelación debo avisar para no renovar el alquiler?

El arrendador debe notificar con al menos 6 meses de antelación, mientras que el arrendatario debe hacerlo con al menos 2 meses de antelación a la fecha de vencimiento (art. 1).

¿Cuánto durará el contrato si nadie dice nada al llegar el vencimiento?

Se prorrogará obligatoriamente por plazos de 5 años si el arrendador es particular, o de 7 años si es persona jurídica (art. 1).

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