Bailleurs : préavis de 6 mois pour le non-renouvellement du bail ou indemnité de 12 mensualités au locataire

En 3 points clés

1. I
   Indemnité minimale de 12 mensualités de loyer pour un logement analogue en cas de non-renouvellement par le bailleur (art. 1) (art. 1)
2. II
   Prorogation obligatoire de 5 ans (particuliers) ou 7 ans (personnes morales) après la période initiale (art. 1) (art. 1)
3. III
   Préavis de 6 mois pour le bailleur et de 2 mois pour le locataire pour éviter la prorogation automatique (art. 1) (art. 1)

Qui est concerné

Comment cela affecte les parties prenantes

Pour les locataires, la norme garantit une permanence beaucoup plus longue et prévisible, limitant les expulsions pour fin de contrat après la période initiale (art. 1). Pour les bailleurs (particuliers ou personnes morales), le coût de récupération du logement augmente : ils doivent prévenir 6 mois à l'avance ou verser une indemnité minimale de 12 mensualités, laquelle ne pourra être inférieure à un mois de loyer par année de résidence (art. 1).

Que faire et dans quel délai

Questions fréquentes

Combien le locataire doit-il percevoir si le propriétaire ne souhaite pas renouveler le contrat ?

Le bailleur doit indemniser d'au moins 12 mensualités de loyer pour un logement analogue, sans que le montant ne soit inférieur à un mois de loyer par année de résidence (art. 1).

Quel est le délai de préavis pour ne pas renouveler le bail ?

Le bailleur doit notifier sa décision au moins 6 mois à l'avance, tandis que le locataire doit le faire au moins 2 mois avant la date d'échéance (art. 1).

Quelle sera la durée du contrat si aucune partie ne manifeste sa volonté à l'échéance ?

Le contrat sera prorogé obligatoirement pour des périodes de 5 ans si le bailleur est un particulier, ou de 7 ans s'il s'agit d'une personne morale (art. 1).

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