Doctrine par thème · Observatoire DGT

Urbanisation de terrains : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 76 rescrits · 2012–2026

Doctrine en vigueur

L'autoliquidation par le preneur (inversión del sujeto pasivo) s'applique aux travaux d'urbanisation, de construction ou de réhabilitation, y compris la fourniture de biens avec installation et montage. Pour que les appels de fonds perçus par les municipalités soient soumis à cette règle, les propriétaires doivent être des entrepreneurs ou des professionnels et le communiquer formellement. L'autoliquidation ne s'applique pas au transport de granulats ni à la fourniture de matériaux sans installation.

La position de la DGT reste constante concernant l'application de l'autoliquidation par le preneur aux travaux d'urbanisation. La doctrine a précisé la portée de l'exécution des travaux, en excluant le transport de granulats et la fourniture de matériaux sans montage. Elle a également clarifié l'application de la règle dans le cadre des appels de fonds municipaux et de la transmission de terrains grevés de charges.

Points de bascule

  1. V4282-16

    Précise que le transport de granulats et de terres ne constitue pas une exécution de travaux au sens de l'autoliquidation par le preneur.

  2. V0301-23

    Étend l'application de l'autoliquidation aux appels de fonds perçus par les municipalités, à condition que les propriétaires agissent en tant qu'entrepreneurs ou professionnels.

Analyse fondée sur 70 des 76 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 7 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V1617-26 17 juin 2026

Impossibilité d'imputer la moins-value d'un terrain avant sa transmission

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
actividad económicapromoción inmobiliariaganancia o pérdida patrimonialexistenciasurbanización de terrenos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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