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V1140-26 20 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · régimen especial de agricultura

La vente d'un terrain urbanisé est soumise au régime général de la TVA et constitue une plus-value en IRPF (hors activité de promotion)

Un agriculteur bénéficiant du régime spécial de TVA souhaite vendre un terrain ayant fait l'objet d'une urbanisation par le biais d'une Junta de Compensación. La DGT conclut que la vente de ce terrain urbanisé est assujettie à la TVA selon le régime général et que, au titre de l'IRPF, l'opération est imposée comme une plus-value ou une moins-value patrimoniale.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La transmisión de un terreno urbanizado está sujeta al IVA por el régimen general, ya que el propietario adquiere la condición de empresario al incorporar los costes de urbanización con ánimo de venta. El agricultor puede mantener su régimen especial para su actividad agrícola como sector diferenciado. En el IRPF, si no desarrolla una actividad económica de promoción, la venta genera una ganancia o pérdida patrimonial, integrándose en la base imponible del ahorro. El valor de adquisición incluirá las mejoras por urbanización y el valor de transmisión será el importe real de la enajenación.

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