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V5464-26 11 août 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización de terrenos

La vente de parcelles urbanisées peut être soumise à la TVA si le vendeur agit en tant qu'entrepreneur avec intention de réaliser une vente

Une personne physique souhaite savoir si la transmission de parcelles urbanisées à la suite d'un processus de lotissement est soumise à la TVA. La DGT précise que l'assujettissement dépend de l'acquisition de la qualité d'entrepreneur par le vendeur, notamment par la prise en charge des coûts d'urbanisation, et de son intention de vendre les terrains.

La question posée

Question posée : Si la transmission desdites parcelles serait assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

Le propriétaire d'un terrain acquiert la qualité d'entrepreneur ou de professionnel lorsqu'il intègre les coûts d'urbanisation et a l'intention de vendre ou de céder les terrains. Si une telle intention existe et que des parcelles urbanisées ou en cours d'urbanisation sont transférées, l'opération est assujettie à la TVA. À l'inverse, s'il n'y a pas d'intention de vente, l'opération est hors du champ d'application de l'impôt. Si les parcelles sont déjà des terrains à bâtir ou constructibles, la livraison est assujettie à la TVA par exclusion expresse de l'exonération.

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