Doctrine par thème · Observatoire DGT

Titre et mode : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 9 rescrits · 2014–2024

Doctrine en vigueur

La transmission de la propriété d'un bien immobilier nécessite la conjonction du titre et du mode, l'altération patrimoniale étant comprise au moment où le bien est mis à la disposition et en possession de l'acquéreur. Pour les biens immobiliers, l'établissement d'un acte authentique équivaut à la délivrance, sauf s'il est prouvé que la délivrance réelle et effective a eu lieu à une date antérieure. En cas de contrats sous seing privé, il est nécessaire de prouver l'existence du contrat à la date alléguée ainsi que la délivrance matérielle, telle que l'occupation ou la remise des clés.

La position de la DGT reste constante quant à l'exigence de la concomitance du titre et du mode pour la transmission de biens. L'évolution se concentre sur la précision relative à la manière de prouver la délivrance matérielle en l'absence d'acte authentique, exigeant des preuves de possession effective pour valider les dates des contrats sous seing privé.

Points de bascule

  1. V0059-24

    Établit que l'établissement d'un acte authentique équivaut à la délivrance, sauf preuve contraire d'une délivrance préalable.

  2. V2593-24

    Précise que la transmission intervient lors de la mise à disposition et de la mise en possession du bien par l'acquéreur, exigeant de prouver la délivrance réelle par l'occupation ou la remise des clés en cas de contrat sous seing privé.

Analyse fondée sur 9 des 9 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

9
V2103-14 1 août 2014

Impossibilité d'appliquer le régime transitoire de la déduction pour résidence principale si l'achat est formalisé en 2013

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriotransmisión de inmueblescontrato de opción a compratítulo y modo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional decimoctava
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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