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V2103-14 1 août 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité d'appliquer le régime transitoire de la déduction pour résidence principale si l'achat est formalisé en 2013

Une question a été posée pour savoir si un contrat de location avec option d'achat signé en 2012 permet de bénéficier du régime transitoire de la déduction pour résidence principale. La DGT répond que la transmission de la propriété n'a pas eu lieu en 2012, mais en 2013 lors de la signature de l'acte authentique.

La question posée

Question posée : Si, en l'existence d'un engagement d'achat antérieur au début de 2013, le régime transitoire régulé par la dix-huitième disposition additionnelle de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques est applicable, permettant ainsi de pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale.

La position de la DGT

La transmission d'un bien immobilier nécessite un titre et un mode, par conséquent, la remise des clés dans le cadre d'un contrat de location ne transfère pas la propriété. La transmission se produit lorsque le titre et le mode concurrent, ce qui, dans ce cas, s'est produit lors de l'acte authentique de janvier 2013. La propriété étant juridiquement acquise en 2013, le régime transitoire de la dix-huitième disposition additionnelle de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas applicable.

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