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V1174-14 28 avril 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · cuenta vivienda

Maintien du droit à la déduction pour compte logement si l'acquisition juridique intervient avant décembre 2013

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de conserver les déductions d'un compte logement ouvert en 2009 par acte sous seing privé avant l'expiration du délai de quatre ans, avec une élévation ultérieure en acte authentique. La DGT répond que le maintien du droit est conditionné par la réalisation de l'acquisition juridique (titre et mode) avant la suppression de la déduction en 2013.

La question posée

Question posée : Possibilité de maintenir le droit aux déductions pratiquées via un compte logement si un contrat de vente privé est signé avant l'expiration du délai de quatre ans à compter de l'ouverture du compte, suivi de son élévation en acte authentique une fois ledit délai dépassé. Situation après l'entrée en vigueur de la suppression de la déduction pour investissement dans la résidence principale avec effet au 1er janvier 2013.

La position de la DGT

Pour conserver les déductions d'un compte logement, le solde doit se matérialiser par l'acquisition de la résidence principale dans un délai de quatre ans. L'acquisition juridique nécessite la réunion du titre et du mode ; s'il n'y a qu'un contrat privé sans possession, il n'y a pas d'acquisition. Si l'acquisition juridique n'est pas réalisée avant la suppression de la déduction en 2013, le droit est perdu ou doit être régularisé via le régime transitoire sans intérêts de retard.

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