Doctrine par thème · Observatoire DGT

Patrimoine : évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 14 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

Sous le régime transitoire de la LIRPF (Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques), l'investissement dans la résidence principale est déductible, y compris l'amortissement du principal et les intérêts. Lors de l'exercice de la vente, seules les sommes versées sont déduites tant que le logement conserve la condition de résidence habituelle. Il est obligatoire que le patrimoine à la clôture de la période excède la valeur initiale du montant des investissements réalisés afin de garantir que l'investissement provienne des revenus de la période elle-même.

La position de la DGT reste constante concernant l'application du régime transitoire de la LIRPF. Les consultations confirment de manière répétée les conditions de résidence habituelle et la nécessité que la valeur nette du patrimoine augmente du montant de l'investissement réalisé. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une application uniforme de la norme sur la déductibilité des sommes versées.

Analyse fondée sur 13 des 14 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 26 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

14
V1238-26 22 mai 2026

Possibilité de déduire les dépenses liées à la résidence principale en 2025

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioresidencia habitualamortización de préstamopatrimonio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70.1
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V3097-19 4 nov. 2019

Déduction pour investissement dans la résidence principale : déductibilité des montants versés jusqu'à la perte de la qualité de résidence habituelle

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualresidencia habitualrégimen transitorioimputación de rentas inmobiliariasbase de deducción LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70.1
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier
V0253-16 25 janv. 2016

Calcul du délai de maintien des actifs immobiliers pour les SOCIMI

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas
socimiarrendamiento de viviendaplazo de mantenimientorégimen especialperíodo impositivo Ley 11/2009LIS — Ley 27/2014 del Impuesto sobre Sociedades art. 48
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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