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V0253-16 25 janvier 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · socimi

Calcul du délai de maintien des actifs immobiliers pour les SOCIMI

Une consultation porte sur les modalités de calcul du délai de trois ans de location d'immeubles pour les entités passant d'un régime de location de logements au régime SOCIMI. La DGT précise que le calcul débute lors de l'application du régime SOCIMI, sans tenir compte du temps écoulé sous le régime précédent.

La question posée

Question posée Dans l'éventualité où l'option pour le régime SOCIMI n'impliquerait pas la perte automatique des avantages fiscaux déjà bénéficiés sous le régime spécial des entités dédiées à la location de logements, comment devrait être calculé le délai de maintien prévu à l'article 3.3 de la Loi 11/2009, du 26 octobre, régissant les Sociétés Anonymes Cotées d'Investissement sur le Marché Immobilier.

La position de la DGT

Pour les biens immobiliers qui faisaient déjà partie du patrimoine avant l'adoption du régime SOCIMI, le délai de trois ans est calculé à partir du début de la première période fiscale à laquelle ledit régime est appliqué, à condition que le bien soit loué ou proposé à la location. Si cette condition n'est pas remplie, le calcul s'effectuera à partir de la date à laquelle ils ont été loués ou proposés à la location pour la première fois. La période de maintien écoulée antérieurement n'est pas prise en compte.

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