Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Les communautés de propriétaires agissent en tant qu'entités soumises au régime d'attribution de revenus, où les revenus sont attribués aux propriétaires selon leur coefficient de participation. L'obligation de présenter le modèle 184 survient lorsque les revenus non exonérés dépassent 3 000 euros par an ou si l'entité exerce une activité économique. Si l'entité est assujettie à l'Impuesto sobre Sociedades (IS - Impôt sur les sociétés), elle n'est pas considérée comme une entité en régime d'attribution de revenus et ne doit pas présenter ce modèle.
La position de la DGT reste stable quant à la nature des communautés de propriétaires en tant qu'entités soumises au régime d'attribution de revenus. La doctrine a précisé le traitement de divers revenus (subventions, indemnités, servitudes) et les seuils d'obligation informative. L'évolution montre une consolidation du critère concernant l'exonération de l'obligation informative lorsque les revenus sont exonérés ou n'atteignent pas la limite légale.
Points de bascule
Précise qu'il n'existe aucune obligation de présenter le modèle 184 si le seul revenu est une plus-value issue d'une indemnité d'assurance et qu'elle ne dépasse pas 3 000 euros.
Établit que si une société civile a un objet mercantile et est assujettie à l'Impuesto sobre Sociedades (IS), elle n'est pas une entité en régime d'attribution de revenus et est exonérée de la présentation du modèle 184.
Analyse fondée sur 25 des 28 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.