Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Les appels de fonds destinés à des améliorations qui augmentent la durée de vie utile ou l'habitabilité de l'immeuble sont intégrés dans la valeur d'acquisition. Les propriétaires doivent s'imputer la part proportionnelle selon leur quote-part de participation. Pour que ces montants affectent le calcul des plus-values patrimoniales, ils doivent être justifiés par une facture. Dans les assemblées de compensation fiduciaires, le paiement du premier appel de fonds d'urbanisation peut conférer la qualité d'entrepreneur au propriétaire.
La position de la DGT reste constante dans la distinction entre réparations et améliorations, renforçant le fait que les appels de fonds pour améliorations augmentent la valeur d'acquisition. On observe une plus grande précision dans la qualification des travaux structurels comme améliorations et dans la détermination de la qualité d'entrepreneur au sein des assemblées de compensation. Il n'y a pas de changement de critère, mais une application technique plus détaillée de la réglementation de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques) et de la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée).
Points de bascule
Établit que l'assemblée de compensation agit en tant qu'entrepreneur en fournissant des services d'urbanisation pour le compte de ses membres, devant répercuter la TVA sur les appels de fonds.
Précise que le paiement du premier appel de fonds d'urbanisation dans une assemblée de compensation fiduciaire peut conférer la qualité d'entrepreneur au propriétaire s'il existe une intention de vente.
Analyse fondée sur 11 des 11 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 28 septembre 2026.