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V3444-20 27 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction des frais de réparation et d'installation de compteurs d'eau pour la location de logements

Un propriétaire de logement en location s'interroge sur la possibilité de déduire les frais d'une cotisation exceptionnelle pour des travaux dans l'immeuble et l'installation de compteurs individuels. La DGT précise que ces dépenses sont déductibles au titre de la réparation et de l'entretien, sous réserve qu'elles ne dépassent pas les revenus bruts perçus.

La question posée

Question posée : Déductibilité des dépenses engagées par le consultant en relation avec les travaux susmentionnés et l'installation de compteurs d'eau, ainsi que les dépenses découlant de la responsabilité de la copropriété établies par décision de justice. Justification des dépenses engagées.

La position de la DGT

Les dépenses liées au remplacement des canalisations, aux réparations des descentes d'eaux pluviales et des corniches, ainsi qu'à l'installation d'un compteur d'eau individuel, sont considérées comme des dépenses de réparation et d'entretien déductibles des revenus du capital immobilier. La déduction est limitée au montant des revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes. Concernant d'éventuels paiements découlant d'une décision de justice contre la copropriété, la DGT ne peut déterminer leur pertinence fiscale en raison de la méconnaissance de son contenu.

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