Doctrine par thème · Observatoire DGT

Contrat mixte : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 26 rescrits · 2014–2025

Doctrine en vigueur

Dans les contrats mixtes de bail incluant des services destinés à doter le preneur d'infrastructures, le loyer est exclu du champ d'application de la retenue à la source prévue par le règlement. Pour que ce critère s'applique, la finalité du contrat doit aller au-delà du simple bail immobilier. Si le contrat est un bail avec simple refacturation de frais, la retenue est applicable si le preneur est un professionnel.

La position de la DGT reste constante dans la distinction entre le bail pur et le contrat mixte de services. Les consultations V0734-19, V1461-20 et V1423-25 confirment que l'inclusion de services d'infrastructure transforme la nature du revenu, passant de revenu du capital à activité économique, ce qui exonère de la retenue. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une application répétée de la même logique.

Analyse fondée sur 25 des 26 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24
V2957-15 7 oct. 2015

Le bail d'habitation avec services de nettoyage hebdomadaires perd l'exonération de TVA et est qualifié d'activité économique au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
arrendamiento de viviendaservicios de la industria hoteleraactividad económicarendimientos del capital inmobiliariotipo impositivo reducido LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4.1LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5
Concerne EntrepriseExpatrié · Non-résidentParticulier

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