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Une société SOCIMI s'interroge sur le fait de savoir si la mise à disposition d'espaces flexibles (coworking) assortie de services additionnels est considérée comme une activité éligible. La DGT répond qu'en raison de la nature mixte des contrats de location et de services, les revenus issus des services sont des activités accessoires et non des revenus éligibles.
Cuestión planteada En relación con la explotación de activos inmobiliarios urbanos de su propiedad a través de la cesión de espacios flexibles en los términos anteriormente indicados, la consultante solicita confirmación de su consideración como activos y rentas "aptas" a los efectos de la Ley 11/2009.
Las rentas derivadas de servicios adicionales en contratos de coworking no se consideran rentas aptas del artículo 3.2 de la Ley 11/2009, sino rentas de actividades accesorias según el artículo 2.6 de la misma ley. Para el cumplimiento del requisito de inversión del artículo 3.1, los inmuebles se considerarán activos aptos solo en la parte proporcional del valor que corresponda exclusivamente a la actividad arrendaticia. La determinación de dicha proporcionalidad es una cuestión de hecho para la Administración.
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