Doctrine par thème · Observatoire DGT

Contrat de bail — évolution doctrinale de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

← Observatoire DGT

Évolution de la doctrine de la DGT

Revirement de doctrine Confiance élevée 32 rescrits · 2015–2025

Doctrine en vigueur

Pour appliquer la réduction de 90 %, il est nécessaire de formaliser un nouveau contrat dans une zone de marché résidentiel tendu. Le loyer initial doit être supérieur à une baisse de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent. Ces conditions doivent être remplies au moment de la conclusion du contrat et la réduction est maintenue tant que les conditions de la zone tendue persistent.

La position de la DGT est passée d'une concentration sur la continuité des contrats sous le régime transitoire de la LIRPF (consultations V2484-16 à V0327-21) à la réglementation des nouvelles conditions de la réduction de 90 % dans les zones tendues. Alors qu'auparavant on cherchait à protéger le droit à la déduction face aux changements de propriétaire ou aux échéances, le critère actuel exige des conditions spécifiques de loyer et de localisation pour le nouveau bénéfice.

Points de bascule

  1. V1828-25

    Introduit des conditions spécifiques pour la réduction de 90 %, exigeant un loyer initial réduit de plus de 5 % par rapport au précédent et la localisation dans une zone de marché résidentiel tendu.

Analyse fondée sur 32 des 32 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

24

Appliquez-le à votre cas

Loi Beckham et fiscalité des impatriésParlez à l'équipe qui applique cette doctrine au quotidien.
Simulateur IRPF 2026Estimez l'impact sur votre situation en deux minutes.
Parler à l'équipe fiscaleNous vérifions si ce critère vous concerne et ce qu'il implique.
Email
Contact