Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre contrato de arrendamiento

33 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «contrato de arrendamiento», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Giro doctrinal Confianza alta 32 consultas · 2015–2025

Criterio vigente

Para aplicar la reducción del 90%, es necesario formalizar un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado. La renta inicial debe ser superior al 5% inferior a la última renta del contrato anterior. Estos requisitos deben cumplirse en el momento de la celebración del contrato y la reducción se mantiene mientras persistan las condiciones de la zona tensionada.

La posición de la DGT ha pasado de centrarse en la continuidad de los contratos bajo el régimen transitorio de la LIRPF (consultas V2484-16 a V0327-21) a regular los nuevos requisitos de la reducción del 90% en zonas tensionadas. Mientras que antes se buscaba proteger el derecho a la deducción ante cambios de propietario o vencimientos, el criterio actual exige condiciones específicas de renta y ubicación para el nuevo beneficio.

Puntos de inflexión

  1. V1828-25

    Introduce requisitos específicos para la reducción del 90%, exigiendo una renta inicial rebajada más de un 5% respecto a la anterior y la ubicación en zona de mercado residencial tensionado.

Análisis basado en 32 de 32 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.

33 consultas

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