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La consultante demande s'il est possible d'actualiser le loyer du contrat précédent pour calculer la baisse de 5 % requise afin d'accéder à la réduction de 90 % dans le nouveau contrat. La DGT répond qu'en raison de la fin du contrat avant la date d'actualisation, il convient d'utiliser le dernier loyer réel perçu et non celui qui aurait été théoriquement appliqué.
Cuestión planteada Solicita confirmar si, al formalizar un nuevo contrato, puede actualizar la renta y aplicar una reducción superior al cinco por ciento para acceder a la reducción prevista en el artículo 23.2 a) de la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Para acceder a la reducción del 90% prevista en el artículo 23.2 a) de la LIRPF, la nueva renta debe ser inferior en más de un 5% a la última renta del contrato anterior, tras aplicar la cláusula de actualización anual. Si el contrato cesa antes de que se produzca dicha actualización, el cálculo de la rebaja debe realizarse tomando como base la última actualización real del contrato y no la actualización teórica que habría correspondido.
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