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V2163-24 9 octobre 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimiento neto

Impossibilité d'appliquer la réduction de 90 % sur les loyers hors zones de marché résidentiel tendu

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer la réduction de 90 % sur le rendement net d'un loyer situé dans une zone non déclarée comme marché résidentiel tendu. La DGT précise que la localisation du logement dans une zone de marché résidentiel tendu est une condition indispensable pour bénéficier de cet avantage.

La question posée

Question posée - Possibilité d'appliquer la réduction de 90 pour cent sur le rendement net du capital immobilier prévue au paragraphe 2 de l'article 23 de la Loi 35/2006, du 28 novembre, relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La réduction de 90 % sur le rendement net du capital immobilier nécessite que le nouveau contrat soit formalisé dans une zone de marché résidentiel tendu et que le loyer initial soit réduit de plus de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent. Si la zone n'a pas été déclarée comme zone de marché résidentiel tendu au moment de la conclusion du contrat, la condition pour la réduction de 90 % n'est pas remplie, bien que la réduction générale de 50 % puisse être appliquée.

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