Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre escritura pública

63 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «escritura pública», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 48 consultas · 2015–2026

Criterio vigente

La transmisión de inmuebles se produce jurídicamente con el otorgamiento de la escritura pública o la entrega de la cosa, no con la firma de un contrato de arras. Para la exención por reinversión, la vivienda debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores. La fecha de adquisición o transmisión se determina por la entrega de la posesión o la escritura pública.

La posición de la DGT se mantiene constante en la identificación de la escritura pública o la entrega de la cosa como hitos de la transmisión patrimonial. Las consultas confirman que la escritura es el elemento determinante para la imputación de ganancias, pérdidas y la aplicación de exenciones, salvo prueba en contrario de la entrega de la posesión.

Análisis basado en 46 de 48 consultas con criterio disponible. Actualizado 20 de septiembre de 2026.

63 consultas

V1879-16 27 abr 2016

No resulta exigible IVA por la entrega de un inmueble realizada en 1981

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
entrega de bienesdevengotransmisiones patrimonialespoder de disposiciónescritura pública LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 4LIVA — Ley 37/1992 del IVA art. 5.2
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