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V3239-15 22 de octubre de 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

Exención en la ganancia patrimonial por venta de vivienda para personas en situación de dependencia severa

Una persona con una discapacidad del 75% consulta si puede aplicar la exención por la venta de su antigua vivienda habitual. La DGT señala que para aplicar la exención debe haber residido en la vivienda al menos tres años y transmitirla dentro de los dos años siguientes a dejar de ser su residencia habitual.

La cuestión planteada

Posibilidad de aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

La exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF se aplica a personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia que transmitan su vivienda habitual. Para ello, la edificación debe haber sido residencia durante un plazo continuado de al menos tres años. La transmisión puede realizarse hasta dos años después de que la vivienda dejara de ser la residencia habitual del contribuyente.

Implicaciones prácticas

  • La exención requiere acreditar la residencia continuada en la vivienda durante un mínimo de tres años.
  • El plazo máximo para formalizar la transmisión tras dejar de residir en la vivienda es de dos años.
  • El contribuyente debe acreditar su situación de dependencia severa o gran dependencia para acceder al beneficio.

Puntos de planificación

  • Valorar el cumplimiento del plazo de residencia mínima antes de la transmisión.
  • Verificar el estado de dependencia acreditado para asegurar el acceso a la exención.

Checklist

  • Comprobar que la vivienda fue residencia habitual durante al menos tres años continuados.
  • Verificar que la venta se produce dentro del plazo de dos años desde el cese de la residencia.
  • Acreditar la situación de dependencia severa o gran dependencia del contribuyente.
  • Confirmar que la vivienda cumple los requisitos de edificación para ser considerada residencia habitual.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V3239-15 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 22/10/2015 Normativa Ley 35/2006, art. 33RIRPF RD 439/2007, art. 41bis Descripción de hechos La consultante, con una minusvalía física y psíquica del 75 por ciento, vendió en septiembre de 2014 la que había constituido su vivienda habitual hasta su traslado a una residencia. Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa El artículo 33.4.b) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, establece que estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto “con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.” El concepto de vivienda habitual se recoge en la disposición adicional vigésima tercera de la de la LIRPF y, en su desarrollo, en el artículo 41 bis del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), en adelante RIRPF, que dispone lo siguiente: “1. A los efectos previstos en los artículos 7.t), 33.4.b), y 38 de la Ley del Impuesto se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas. (…). 3. A los exclusivos efectos de la aplicación de las exenciones previstas en los artículos 33.4. b) y 38 de la Ley del Impuesto, se entenderá que el contribuyente está transmitiendo su vivienda habitual cuando, con arreglo a lo dispuesto en este artículo, dicha edificación constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.” De acuerdo con lo expuesto, si la consultante hubiera residido en la vivienda durante un plazo continuado de, al menos, tres años, si ésta dejó de constituir su vivienda habitual en un determinado día de un determinado año, que no indica en el escrito de consulta, el plazo para efectuar su transmisión y poder aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto habría finalizado el mismo día de dos años después (así resulta de lo dispuesto en el artículo 5.1 del Código Civil, según el cual los plazos fijados por años se computan de fecha a fecha). Si se dieran ambas circunstancias, residencia en la vivienda en los términos anteriormente indicados y tratarse de una persona mayor de 65 años o en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia, resultaría de aplicación la exención regulada en la letra b) del artículo 33.4 de la LIRPF respecto de la ganancia patrimonial que, en su caso, se hubiera derivado de la transmisión de la vivienda. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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