Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Beherbergungsdienstleistungen: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 25 Auskünfte · 2014–2025

Geltende Auffassung

Die Vermietung von Wohnungen zu touristischen oder Ferienzwecken wird der Gruppe 685 der „nicht hotelähnlichen touristischen Unterkünfte“ zugeordnet. Diese Tätigkeit unterscheidet sich von der Vermietung von Wohnraum durch die Erbringung von Beherbergungsdienstleistungen wie Kundenservice, Reinigung oder Gepäckaufbewahrung. Die endgültige Klassifizierung in den Rubriken des IAE (Index der wirtschaftlichen Aktivitäten) hängt von der Einstufung durch die zuständigen Behörden der Autonomen Gemeinschaft ab.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Unterscheidung zwischen der Vermietung von Wohnraum (Abschnitt 861.1) und Beherbergungsdienstleistungen (Gruppe 685) konstant. Im Laufe der Auskünfte wurde verstärkt, dass das Vorhandensein zusätzlicher Dienstleistungen wie Reinigung oder Empfang die Einordnung als nicht hotelähnliche Unterkünfte bestimmt. Die Entwicklung zeigt einen Übergang von Kriterien, die auf der Beschreibung von Dienstleistungen basieren, hin zu einer Abhängigkeit von der touristischen Einstufung der Autonomen Gemeinschaft.

Wendepunkte

  1. V1158-17

    Legt fest, dass die Vermietung eine wirtschaftliche Tätigkeit sein muss, wofür Anforderungen an die Infrastruktur und das Personal erfüllt werden müssen, wie etwa der Einsatz mindestens einer Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag.

  2. V2318-22

    Stellt fest, dass die Klassifizierung im IAE nicht in die Zuständigkeit der DGT fällt, sondern auf die Genehmigungs- und touristische Einstufungsentscheidung der Autonomen Gemeinschaft verweist.

Analyse auf Grundlage von 25 der 25 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V0309-25 17. März 2025

Vermietung von Ferienwohnungen unterliegt der IAE als außerhotelische Beherbergung

SG de Tributos Locales
impuesto sobre actividades económicasalojamientos turísticos extrahoteleroshecho imponibletarifas del iaeservicios de hospedaje TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 78TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 89
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1129-22 20. Mai 2022

Vermietung von Wohnraum ohne Zusatzleistungen fällt unter die IAE-Kennnummer 861.1

SG de Tributos Locales
impuesto sobre actividades económicasalquiler de viviendasservicios de hospedajealojamientos turísticos extrahotelerostarifas iae Tarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. regla 2ªTarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. regla 4ª.1
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0598-18 6. März 2018

Vermietung von Ferienunterkünften fällt unter die IAE-Gruppe 685

SG de Tributos Locales
iaealojamiento turístico extrahoteleroservicios de hospedajeepígrafeservicios complementarios Tarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. Regla 4ª.2 F)Tarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. Grupo 685
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V0730-16 23. Feb. 2016

Vermietung von Zimmern mit Zusatzleistungen fällt unter die IAE-Gruppe 685

SG de Tributos Locales
iaeservicios de hospedajealojamientos turísticos extrahotelerosservicios complementariosservicios de comedor Tarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. Regla 4ª.2.FTarifas del IAE — RDLeg 1175/1990 art. Regla 8ª
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
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